Tot i que el mercat immobiliari de revenda a Espanya continua en auge, cada setmana surten noves propietats al mercat i en certs segments els compradors tenen molt on triar. Molts possibles compradors no dubtaran a fer una oferta descaradament baixa, així que assegureu-vos de maximitzar l'atractiu de la vostra propietat i no deixeu escapar l'ocasió de negociar una reducció del preu.
No obstant, convé evitar gastar massa diners en la propietat: les millores estètiques senzilles solen ser les més eficaces. Pregunti al seu agent immobiliari què val la pena fer, i que sigui senzill.
1. Atractiu exterior. Les entrades, els accessos, les façanes, les zones exteriors, etc. són el primer que veuen els possibles compradors, i la primera impressió és la més forta. Aquestes zones han d'estar netes i ben presentades. Una façana recentment pintada, una porta d'entrada, una maceta de ceràmica elegant, etc. poden marcar una gran diferència.
2. Neteja. Sembla òbvi, però les finestres brutes, els mobles polsosos, els olors ràncis, etc., desanimen els possibles compradors. Deixi-ho tot net i brillant, ventili la casa abans de la visita i assegure's d'eliminar els olors de les mascotes.
3. Despejat. Deslliure les prestatgeries de les xemeneies, els ampits, les còmodes i les taules de trastos innecessaris. Així les habitacions semblaran més grans i l'atenció es centrarà en la casa, no en les seves possessions. Si té moltes fotos personals, consideri la possibilitat de treure'n algunes: poden distreure l'atenció.
A més, una habitació lliure pot omplir-se fàcilment de trastos: procuri despejar-la abans d'una visita.
4. Pinti les parets i els sostres amb colors clars i neutres, si encara no ho estan. Si no pot redecorar tota la casa, almenys repari la pintura que estigui desconflada o en mal estat, especialment la que pugui semblar relacionada amb la humitat.
5. Reformi la cuina. La cuina és el cor de qualsevol casa i, juntament amb el saló, és la zona en què més es fixen els compradors.
Si la seva cuina té un aspecte gastat però no mereix una reforma completa, pot actualitzar els mobles de cuina antics substituint només les façanes dels armaris.
Una nova taulell pot suposar una gran millora, sobretot si canvia també el picaire. Cal tenir en compte que els compradors espanyols prefereixen els taulells de granit als de laminat, fins i tot en una casa de vacances.
6. Actualitzi la il·luminació. Doni a la seva propietat una sensació més lluminosa i cuidada actualitzant els accessoris d'il·luminació, idealment amb bombetes LED o de baix consum. Moltes propietats rurals que funcionen amb energia solar/generador tenen una il·luminació molt tènue, cosa que sovint espanta els compradors. I quan tingui una visita, recordi encendre totes les llums i obrir les persianes, etc., abans que arribin els compradors.
7. Preparació de la casa. La posada en escena és l'art de preparar una casa per a la venda, i moltes tècniques no costen gaire. Trobarà molta informació a Internet.
Aconsegueixi unes quantes revistes de llar per inspirar-se (també espanyoles), busqui un look senzill i poc recarregat que emular, i mime, desordene, pule i ordene la seva casa.
8. Als compradors els agrada la llum. A ningú li agraden els interiors foscos, així que aprofiti al màxim les fonts de llum natural i complementi-les amb làmpades, espelmes, miralls i superfícies reflectants.
9. Utilitzi aromes que diguin "llar"... el pa o els pastissos recentment horneats, la canyella, la vainilla i el cafè recentment fet creen subtilment un ambient acollidor per als compradors. I el més important? L'aire fresc, així que asseguri's d'obrir totes les finestres i ventilar la casa abans d'una visita.
10. Vengui amb intel·ligència. Finalment, vostè, el venedor. La gent compra persones i estils de vida, i a pocs els impressionarà que obri la porta amb un pantaló esportiu brut i restes de menjar per davant. No li estic suggerint que es posi la seva roba de disseny més selecta per ensenyar la seva finca, però és una idea que val la pena tenir en compte.
Si té una propietat en venda o està pensant a vendre-la en el futur, no dubti a posar-se en contacte amb nosaltres al 616103182 o per correu electrònic a enquiries@fincasdirect.com.