Sebbene il mercato immobiliare delle rivendite in Spagna sia ancora in auge, ogni settimana vengono immesse sul mercato nuove proprietà e in determinati segmenti gli acquirenti hanno molta scelta. Molti potenziali acquirenti non esiteranno a fare un'offerta scandalosamente bassa, quindi assicurati di massimizzare l'attrattiva della tua proprietà e non perdere l'occasione di negoziare una riduzione del prezzo.
Tuttavia, è consigliabile evitare di spendere troppo denaro sulla proprietà: le miglioramenti estetici semplici sono spesso i più efficaci. Chiedi al tuo agente immobiliare cosa vale la pena fare, e mantieni le cose semplici.
1. Attraente esterno. Gli ingressi, gli accessi, le facciate, le aree esterne, ecc. sono le prime cose che vedono i potenziali acquirenti, e la prima impressione è la più forte. Queste aree devono essere pulite e ben presentate. Una facciata appena dipinta, una porta d'ingresso, un elegante vaso di ceramica, ecc. possono fare una grande differenza.
2. Pulizia. Sembra ovvio, ma le finestre sporche, i mobili polverosi, gli odori rancidi, ecc., scoraggiano i potenziali acquirenti. Lascia tutto pulito e splendente, aerare la casa prima della visita e assicurarsi di eliminare gli odori degli animali domestici.
3. Svuotato. Svuotare le mensole dei camini, le soglie, le cassettiere e i tavoli da oggetti inutili. In questo modo le stanze sembreranno più grandi e l'attenzione sarà concentrata sulla casa, non sui tuoi averi. Se hai molte foto personali, considera di toglierne alcune: potrebbero distrarre l'attenzione.
Inoltre, una stanza libera può facilmente riempirsi di roba: cerca di svuotarla prima di una visita.
4. Dipingere le pareti e i soffitti con colori chiari e neutri, se non lo sono già. Se non puoi ridipingere tutta la casa, ripara almeno la vernice scheggiata o in cattivo stato, specialmente quella che potrebbe sembrare correlata all'umidità.
5. Ristrutturazione della cucina. La cucina è il cuore di ogni casa e, insieme al soggiorno, è l'area su cui i compratori si concentrano di più.
Se la tua cucina ha un aspetto logoro ma non merita una ristrutturazione completa, puoi aggiornare i vecchi mobili da cucina sostituendo solo le ante degli armadi.
Un nuovo piano di lavoro può rappresentare un grande miglioramento, soprattutto se cambi anche il lavandino. Tieni presente che i compratori spagnoli preferiscono i piani di lavoro in granito rispetto al laminato, anche in una casa vacanza.
6. Aggiornare l'illuminazione. Dà alla tua proprietà una sensazione più luminosa e curata aggiornando i dispositivi di illuminazione, idealmente con lampadine a LED o a basso consumo. Molte proprietà rurali che funzionano con energia solare/generatore hanno un'illuminazione molto fioca, cosa che spesso scoraggia i compratori. E quando hai una visita, ricorda di accendere tutte le luci e di aprire le persiane, ecc., prima che arrivino i compratori.
7. Preparazione della casa. Lo staging è l'arte di preparare una casa per la vendita, e molte tecniche non costano quasi nulla. Troverai molte informazioni su Internet.
Prendi qualche rivista di design per ispirarti (anche spagnola), cerca uno stile semplice e poco ingombrante da emulare, e cura, sbaraglia, lucida e ordina la tua casa.
8. Ai compratori piace la luce. A nessuno piacciono gli interni bui, quindi sfrutta al massimo le fonti di luce naturale e complementale con lampade, candele, specchi e superfici riflettenti.
9. Usa profumi che dicono "casa"... pane appena sfornato, cannella, vaniglia e caffè appena fatto creano sottilmente un'atmosfera accogliente per i compratori. E la cosa più importante? Aria fresca, quindi assicurati di aprire tutte le finestre e aerare la casa prima di una visita.
10. Vendere con intelligenza. Infine, tu, il venditore. Le persone comprano persone e stili di vita, e pochi saranno impressionati se aprirai la porta con un abbigliamento trasandato e resti di cibo davanti. Non sto suggerendo di indossare il tuo abbigliamento da designer più esclusivo per mostrare la tua proprietà, ma è un'idea che merita di essere presa in considerazione.
Se hai una proprietà in vendita o stai pensando di venderla in futuro, non esitare a contattarci al 616103182 o via email a enquiries@fincasdirect.com.