Hoewel de wederverkoopmarkt in Spanje nog steeds booming is, komen er elke week nieuwe woningen op de markt en in bepaalde segmenten hebben kopers veel om uit te kiezen. Veel potentiële kopers zullen niet aarzelen om een schaamteloos laag bod uit te brengen, dus zorg ervoor dat u de aantrekkelijkheid van uw woning maximaliseert en laat de kans om over een prijsverlaging te onderhandelen niet voorbijgaan.
Nochtans is het verstandig om niet te veel geld uit te geven aan het pand: eenvoudige esthetische verbeteringen zijn vaak het meest effectief. Vraag uw makelaar wat de moeite waard is om te doen en houd het simpel.
1. Aantrekkelijke buitenkant. De ingangen, toegangen, gevels, buitenruimtes, enzovoort, zijn het eerste wat potentiële kopers zien, en de eerste indruk is het sterkst. Deze gebieden moeten schoon en goed gepresenteerd zijn. Een pas geverfde gevel, een elegante voordeur, een mooie keramische pot, enzovoort, kunnen een groot verschil maken.
2. Schoonmaken. Het lijkt voor de hand liggend, maar vuile ramen, stoffige meubels, muffe geuren, enzovoort, schrikken potentiële kopers af. Laat alles schoon en glanzend achter, ventileer het huis voorafgaand aan het bezoek en zorg ervoor dat geuren van huisdieren verwijderd zijn.
3. Opgeruimd. Ruim de schappen van de schoorstenen, vensterbanken, dressoirs en tafels van overbodige rommel op. Zo lijken de kamers groter en wordt de aandacht gericht op het huis, niet op uw bezittingen. Als u veel persoonlijke foto's heeft, overweeg dan om er een paar weg te halen: ze kunnen de aandacht afleiden.
Bovendien kan een lege kamer gemakkelijk gevuld worden met rommel: zorg ervoor dat u deze opruimt voor een bezoek.
4. Schilder de muren en plafonds in lichte en neutrale kleuren, als dat nog niet is gebeurd. Als u niet de hele woning opnieuw kunt decoreren, repareer dan op zijn minst de afgebladderde of beschadigde verf, vooral diegene die vochtproblemen kan suggereren.
5. Keukenrenovatie. De keuken is het hart van elk huis en samen met de woonkamer is het de ruimte waar kopers het meest naar kijken.
Als uw keuken er versleten uitziet maar geen volledige renovatie verdient, kunt u verouderde keukenmeubels updaten door alleen de fronten van de kasten te vervangen.
Een nieuw werkblad kan een grote verbetering betekenen, vooral als u ook de gootsteen vervangt. Houd er rekening mee dat Spaanse kopers granieten werkbladen verkiezen boven laminaat, zelfs in een vakantiehuis.
6. Verlichting updaten. Geef uw woning een lichtere en verzorgde uitstraling door de verlichtingsarmaturen te updaten, bij voorkeur met LED- of energiezuinige lampen. Veel plattelandswoningen die werken op zonne-energie/generatoren hebben zeer zwakke verlichting, wat potentiële kopers vaak afschrikt. En wanneer u een bezoek heeft, vergeet dan niet om alle lampen aan te doen en de luiken te openen voordat de kopers arriveren.
7. Voorbereiding van het huis. Het opzetten van een huis is de kunst van het voorbereiden van een woning voor verkoop, en veel technieken kosten bijna niets. U vindt veel informatie op internet.
Krijg een paar huis-tijdschriften om inspiratie op te doen (ook Spaanse), zoek een eenvoudige en niet-overladen look om na te bootsen, en verzorg, rommel, polijst en organiseer uw huis.
8. Kopers houden van licht. Niemand houdt van sombere interieurs, dus maak optimaal gebruik van natuurlijk licht en vul dit aan met lampen, kaarsen, spiegels en reflecterende oppervlakken.
9. Gebruik geuren die "thuis" zeggen... versgebakken brood of gebak, kaneel, vanille en vers gezette koffie creëren subtiel een gezellige sfeer voor kopers. En het belangrijkste? Frisse lucht, dus zorg ervoor dat u alle ramen opent en het huis ventileert voordat er een bezoek komt.
10. Slim verkopen. Tenslotte, u als verkoper. Mensen kopen mensen en levensstijlen, en weinigen zullen onder de indruk zijn als u de deur opent in een vuile joggingbroek en restjes eten voorop. Ik stel niet voor dat u uw meest exclusieve designerkleding draagt om uw woning te tonen, maar het is een idee om rekening mee te houden.
Als u een woning te koop heeft of overweegt deze in de toekomst te verkopen, aarzel dan niet om contact met ons op te nemen op 616103182 of per e-mail op enquiries@fincasdirect.com.