Embora o mercado imobiliário de revenda na Espanha continue em alta, novas propriedades chegam ao mercado todas as semanas e, em certos segmentos, os compradores têm muito por onde escolher. Muitos compradores em potencial não hesitarão em fazer uma oferta descaradamente baixa, então certifique-se de maximizar o apelo da sua propriedade e não perca a oportunidade de negociar uma redução de preço.
No entanto, é aconselhável evitar gastar muito dinheiro na propriedade: melhorias estéticas simples costumam ser as mais eficazes. Pergunte ao seu agente imobiliário o que vale a pena fazer e mantenha simples.
1. Atrativo exterior. As entradas, acessos, fachadas, áreas externas, etc., são o primeiro contato que os potenciais compradores têm, e a primeira impressão é a mais forte. Essas áreas devem estar limpas e bem apresentadas. Uma fachada recém-pintada, uma porta de entrada, um vaso de cerâmica elegante, etc., podem fazer uma grande diferença.
2. Limpeza. Parece óbvio, mas janelas sujas, móveis empoeirados, odores desagradáveis, etc., desanimam potenciais compradores. Deixe tudo limpo e brilhante, ventile a casa antes da visita e certifique-se de eliminar odores de animais de estimação.
3. Despacho. Livre-se de prateleiras de lareiras, peitoris, cômodas e mesas de tralha desnecessária. Assim, os quartos parecerão maiores e a atenção será focada na casa, não em suas posses. Se você tem muitas fotos pessoais, considere remover algumas: elas podem distrair a atenção.
Além disso, um quarto vazio pode facilmente encher de tralha: procure limpá-lo antes de uma visita.
4. Pinte as paredes e tetos com cores claras e neutras, se ainda não o fez. Se não puder redecorar toda a casa, pelo menos repare a pintura descascada ou em mau estado, especialmente aquela que possa sugerir problemas de umidade.
5. Reforma da cozinha. A cozinha é o coração de qualquer casa e, juntamente com a sala, é a área que mais atrai os compradores.
Se sua cozinha parece desgastada mas não merece uma reforma completa, você pode atualizar os móveis da cozinha substituindo apenas as frentes dos armários antigos.
Uma nova bancada pode significar uma grande melhoria, especialmente se você também mudar a pia. Lembre-se de que os compradores espanhóis preferem bancadas de granito a laminadas, mesmo em uma casa de férias.
6. Atualize a iluminação. Dê à sua propriedade uma sensação mais luminosa e cuidada atualizando os acessórios de iluminação, idealmente com lâmpadas LED ou de baixo consumo. Muitas propriedades rurais que funcionam com energia solar/gerador têm iluminação muito fraca, o que muitas vezes afasta os compradores. E quando tiver uma visita, lembre-se de ligar todas as luzes e abrir as persianas, etc., antes que os compradores cheguem.
7. Preparação da casa. A encenação é a arte de preparar uma casa para venda, e muitas técnicas não custam quase nada. Você encontrará muitas informações na Internet.
Consiga algumas revistas de decoração para se inspirar (também espanholas), procure um visual simples e não carregado para imitar, e mime, arrume, lustre e organize sua casa.
8. Compradores gostam de luz. Ninguém gosta de interiores sombrios, então aproveite ao máximo a luz natural e complemente-a com lâmpadas, velas, espelhos e superfícies reflexivas.
9. Use aromas que remetam a "lar"... pão ou bolos frescos, canela, baunilha e café fresco criam sutilmente um ambiente acolhedor para os compradores. E o mais importante? Ar fresco, então certifique-se de abrir todas as janelas e ventilar a casa antes de uma visita.
10. Venda com inteligência. Por fim, você, o vendedor. As pessoas compram pessoas e estilos de vida, e poucos ficarão impressionados se você abrir a porta usando um moletom sujo e restos de comida à frente. Não estou sugerindo que você use suas roupas de designer mais exclusivas para mostrar sua propriedade, mas é uma ideia que vale a pena considerar.
Se você tem uma propriedade à venda ou está pensando em vendê-la no futuro, não hesite em nos contatar pelo telefone 616103182 ou pelo e-mail enquiries@fincasdirect.com.